In de koopakte moeten onderstaande verklaringen van de relevante instanties toegevoegd zijn, anders heeft de akte geen juridische waarborg! Daarbij nemen wij u onder andere uit handen:
1. De kadastrale gegevens verifiëren met betrekking tot de erfdienstbaarheid, het vruchtgebruik en belastingen/ andere lasten.
2. De woonvergunning bij de gemeente verifiëren. Vooral bij nieuwe woningen is het niet overbodig om dit document aan te vragen. Het waterleidingbedrijf kan pas de definitieve meter plaatsen als de woonvergunning door de gemeente is afgegeven.
3. Een bouwverordening aanvragen bij de gemeente. Het is van belang om zich te laten informeren over mogelijke toekomstige bebouwingen in de directe omgeving.
4. Een bewoonbaarheidsverklaring aanvragen. Normaal gesproken voldoet een alleenstaande vakantiewoning ruimschoots aan de eisen van bewoonbaarheid, maar deze verklaring is van belang om een elektriciteitsmeter van het energiebedrijf te verkrijgen.
5. Een certificaat van ‘geen schulden’ bij de gemeentelijke belastingen opvragen bij de afdeling van de gemeente aan de hand van het kadastrale nummer of de naam van de verkoper.
6. Een bouwkundig rapport laten uitvoeren, zodat hier een lijst van de installaties en inboedel kan worden opgesteld.
7. Een certificaat van ‘geen schulden’ opvragen bij de Vereniging van Eigenaren.
8. Bij de nutsbedrijven openstaande rekeningen controleren. En alsnog een nieuw contract aanvragen. Hiervoor zult u een certificaat van een erkende elektricien nodig hebben.
9. Een voorcontract door een advocaat of een beëdigd makelaar laten opstellen met: koopprijs, datum passeren akte bij de notaris, eventuele ontbindende voorwaarden.
10. De financieringsmogelijkheden bekijken. Het aanvragen van een hypotheek vanuit Nederland kan eventueel via Spaanse banken. In Nederland biedt bijv. ABN-Amro voor hun vermogende klanten aflossingsvrije hypotheken aan voor een huis in Spanje. Meestal wordt tot ca. 60% van de taxatiewaarde gegaan.