Met het kopen van een huis in Spanje gaat u een belangrijke beslissing nemen. Of u nu van plan bent om definitief naar het land te verhuizen of een deel van het jaar daar door te brengen, deze stap zal zeker een behoorlijke invloed op uw leven hebben. Daarom is het van belang dat u op de juiste manier begeleid wordt door een betrouwbare partij die het land zeer goed kent. Die uw taal spreekt en de taal van Spanje. De juiste begeleiding vóór, tijdens en na het koopproces is onmisbaar voor een succesvolle koop en kan u voor onaangename verrassingen behoeden.
Bij de koop van uw huis of perceel in Spanje doorloopt u de volgende fases:
1. Het uitkiezen van de juiste locatie
Het uitkiezen van een bepaalde gebied is één van de meest belangrijke beslissingen. Het klimaat of voldoende voorzieningen in de omgeving kunnen doorslaggevende factoren zijn.
Middels een oriëntatiereis -die wij natuurlijk voor u kunnen verzorgen- kunt u ter plaatse beoordelen of het huis of terrein aan uw eisen voldoet.
Voordat u aan het koopcontract begint doet u er verstandig aan om de volgende checklist te controleren.
2. Het ondertekenen van het koopcontract
De definitieve transportakte (escritura de compraventa) kan plaats vinden na een paar maanden na de ondertekening van het voorlopige koopcontract. Bij het ondertekenen van de verkoopakte wordt het wettelijke eigendom van het desbetreffende onroerend goed overgedragen. Ook wordt dan de totale aankoopprijs vermeerdert met overige kosten, belastingen en leges vastgesteld. Voordat de overdracht plaats vindt is het verstandig om een laatste controle van het desbetreffende onroerend goed ter plekke uit te voeren.
Nadat het geld betaald is, ontvangt u een kwitantie en een ondertekend afschrift (copia simple) van de escritura en de sleutels van het pand of terrein. De belastingen en leges dient u binnen 30 dagen na de overdracht te betalen.
3. Inschrijving in het Register van Eigendom
Het Register van Eigendom (Registro de Propiedad) houdt zich bezig met de registratie van de eigenaren van de onroerend goed. Als u hierin ingeschreven bent, dan bent u als juridische eigenaar van het betreffende onroerend goed geregistreerd.
Het Register van Eigendom is iets anders dan het Catastro. Het Catastro is een onderdeel van het Spaanse Ministerie van Financiën (Hacienda). Nadat u bij het Catastro bent ingeschreven bent u pas belastingplichtig voor het Spaanse onroerend goed.
4. Betaling van de belastingen in Spanje
Indien u een nieuwbouwwoning koopt, dan bent u Spaanse BTW of te wel Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) beschuldigd. Dit kan maximaal 10% van de koopsom zijn, afhankelijk van de streek.
Indien u een bestaande woning koopt, dan bent u geen IVA verschuldigd. Maar u bent wel verplicht om de Overdrachtsbelasting te voldoen: het percentage is afhankelijk van de streek of Comunidad Autónoma. Op dit moment ligt deze tussen de 7% en 8%. U kunt wel een verzoek indienen om dit in 3 jaartermijnen te betalen indien het een woonhuis betreft met een oppervlakte van minder dan 120 m2.
Tenslotte, bij het kopen van een perceel is het belangrijk om te weten dat de eigenaar van het land, de bouwondernemer of degene, die de bouwvergunning aanvraagt belastingplichtig is voor de bouwbelasting.
5. Bijkomende kosten
In de praktijk wordt de koper vaak verrast door de kosten en belastingen die de koop met zich meebrengt.